Instalar cargador eléctrico en comunidad de propietarios en Burgos

¿Tienes un coche eléctrico y tu garaje es de una comunidad de propietarios? Muchos propietarios creen que necesitan el permiso de la junta de vecinos para instalar un punto de recarga, pero la legislación española les da más derechos de los que piensan.

Tu derecho a instalar un cargador: qué dice la ley

La Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, modificada por la Ley 8/2013, reconoce explícitamente el derecho de cualquier propietario a instalar un punto de recarga para vehículo eléctrico en su plaza de garaje privativa, sin necesidad de autorización de la junta de propietarios. Solo es necesario comunicarlo previamente al presidente de la comunidad.

La comunicación debe hacerse por escrito (burofax o carta con acuse de recibo) antes de comenzar la instalación. La comunidad no puede prohibirla, aunque sí puede establecer condiciones razonables sobre la ejecución.

Diferencia entre instalación individual y colectiva

Instalación individual (plaza privativa)

Cada propietario instala su propio cargador en su plaza. Los costes los asume él íntegramente. El cargador se alimenta desde el cuadro de su vivienda o desde un contador individual en el garaje. Es la opción más habitual y sencilla.

Instalación colectiva (garaje comunitario)

La comunidad decide instalar una infraestructura común de recarga para todos los propietarios que lo deseen. Requiere acuerdo de junta con mayoría de un tercio. Permite una instalación más eficiente con gestión inteligente de la energía y puede acogerse a mejores subvenciones. Consulta nuestra guía sobre instalaciones eléctricas en comunidades.

Proceso de instalación individual paso a paso

Comunicación al presidente: carta o burofax informando de la intención de instalar el punto de recarga. No se necesita respuesta ni aprobación.
Visita técnica: el electricista evalúa la distancia desde el cuadro eléctrico de tu vivienda o la caja de contadores del garaje, la potencia disponible y el tipo de cargador más adecuado.
Presupuesto: incluirá el wallbox, el cableado, las protecciones obligatorias y los trámites IRVE.
Instalación por técnico habilitado IRVE: solo pueden realizar estas instalaciones los electricistas con la habilitación IRVE específica. Instalarlo sin este requisito es ilegal.
Tramitación administrativa: el instalador presenta la documentación ante la Consejería de Industria de Castilla y León y comunica la instalación a la distribuidora.

¿Cuánto cuesta instalar un cargador en garaje comunitario en Burgos?

Tipo de instalación	Precio orientativo
Wallbox 7,4 kW monofásico (plaza en planta baja)	700€ – 1.100€
Wallbox 7,4 kW con cableado largo (planta -2 o más)	1.000€ – 1.800€
Wallbox inteligente con gestión de carga	1.200€ – 2.000€

El precio varía principalmente por la longitud del cableado desde el cuadro hasta la plaza y por si hay que hacer rozas o pasar cables por zonas comunes.

Para más información sobre precios generales de instalación, consulta: cómo instalar un cargador de coche eléctrico en casa.

Subvenciones para cargadores en garajes comunitarios

El Plan MOVES III, gestionado por la Junta de Castilla y León, ofrece subvenciones para la instalación de puntos de recarga tanto en viviendas privadas como en comunidades de propietarios. Las ayudas para instalaciones colectivas suelen ser más elevadas que las individuales. Consulta la disponibilidad actual en la web de la Junta.

¿Puede la comunidad cobrarme por usar las zonas comunes para el cableado?

La comunidad puede repercutirte el coste real de las obras en zonas comunes necesarias para tu instalación (rozas en paredes comunes, paso de tubos, etc.), pero no puede cobrarte un canon por el uso de esas zonas de paso. El derecho a instalar el cargador incluye el derecho a usar las zonas comunes necesarias para ello.

¿Qué pasa si la comunidad se niega?

Si la comunidad intenta impedir la instalación alegando que no la han aprobado en junta, puedes recordarles que la Ley de Propiedad Horizontal no requiere esa aprobación. Si la oposición persiste, puedes acudir al juzgado de primera instancia para hacer valer tu derecho, con pocas posibilidades de que la comunidad gane el pleito.